2026年一季度冷库市场分析报告

中物联冷链委与链库平台联合发布《2026年一季度冷库市场分析报告》，报告显示，截至2026年一季度，冷库总容量（以销区为主的公共型食品冷库）为2.7亿立方米，同比增长5.06%，新增库容260.39万立方米，冷库新增供应总体平稳。受新增冷库持续投放和市场需求波动双重影响，市场供需差额小幅收窄，区域集中特征明显，部分地区冷库去存量压力较大。多数城市冷库空置率环比小幅波动，价格水平环比略有下降。

01冷库建设投资更趋审慎 行业规模持续扩大

2026年一季度冷库市场分析

在国家及地方相关政策引导与市场需求驱动下，冷库基础设施建设保持稳步增长。据中物联冷链委和链库平台不完全统计，一季度冷库项目资金投入为93.05亿元，同比增长6.40%，增速较去年同期回落约3个百分点，建设投资更趋审慎。其中，冷库建设项目涵盖了产业融合类产业园（以预制菜为代表）、物流/供应链、冷链物流等共135个项目，其中冷链物流项目最多，共计53个，占比为39.26%。

图1 2026年一季度冷库投资项目类型占比

随着新建冷库陆续投入市场，新增冷库供应基本保持平稳。据中物联冷链委和链库平台不完全统计，一季度新增库容为260.39万立方米，截至一季度，冷库总容量（以销区为主的公共型食品冷库）为2.7亿立方米。

02 供需差额小幅收窄 区域集中态势明显

2026年一季度冷库市场分析

受新增冷库以及市场需求波动影响，冷库供需差小幅收窄，一季度冷库求租量为673.1万立方米，冷库出租量为860.9万立方米。

冷库租赁市场呈现明显的区域集聚特征，华东、华北、华南三大区域合计贡献超80%的市场份额。其中，华东地区求租需求占比近五成，居全国首位，主要得益于长三角经济带、电商产业集群及港口区位优势；华北地区紧随其后，占比22.45%，作为北方重要农产品集散中心，叠加首都城市群消费升级因素，供需两端同步增长；华南地区占比13.42%，依托食品加工产业基础及面向东南亚的进口枢纽地位，冷链仓储需求保持稳定。

图2 2026年一季度各区域冷库求租库容占比

冷库出租市场，华北、华南、华东地区分别以24.59%、23.08%和22.58%的库容占比位居前三位，合计占全国出租市场近七成。华北地区依托农产品主产区集散需求及都市圈保供需要，冷库供给规模持续提升；华南地区受益于本地消费需求、食品加工产能及跨境通道红利，市场供给稳中有增；华东地区为全国冷库资源最为密集的区域，高标冷库占比较高，智能化与绿色化水平领先，可出租资源丰富。

图3 2026年一季度各区域冷库出租库容占比

03 多数城市冷库空置率环比小幅波动 价格水平环比略有下降

2026年一季度冷库市场分析

一季度市场需求呈现季节性波动，受节前消费集中释放与节后需求阶段性回落等多重因素影响，多数城市冷库空置率较去年四季度小幅下调。其中，贵阳的冷库空置率为34%，环比去年四季度增长6个百分点，增幅较高，主要由于受新增冷库集中入市影响，短期供应大幅增加；叠加节后消费进入周期性调整阶段，冷链仓储需求增量有限，空置率相应上升。长春的冷库空置率为20%，环比去年四季度下降18个百分点，降幅较大，主要由于受鲜活海产品跨境冷链及转口贸易需求持续增长的驱动，以俄罗斯活帝王蟹为代表的进口业务实现较快增长，一季度珲春口岸同类产品进口量同比增幅超四成，有力带动长春及周边区域冷库资源的高效周转。

图4 2026年一季度部分城市冷库空置率

受需求波动及市场竞争加剧影响，一季度多数城市冷库价格环比第四季度基本持平或略有下降。综合冷库高价与低价来看，哈尔滨市冷库价格环比增幅在各地中较为靠前，低价和高价分别环比上涨约18%和17%。一定程度与冰雪旅游及春节消费拉动有关，同时空置率略有下降。加之因违建、消防问题淘汰多家冷库，当季新增供给有所收缩，共同对租金水平产生影响。太原市冷库价格环比降幅较大，低价和高价分别下降20%和15%。主要受区域市场竞争加剧，去库存压力较大、节后消费淡季需求不足等因素影响，整体价格水平下行。

图5 2026年一季度部分城市冷库平均价格（低价）

图6 2026年一季度部分城市冷库平均价格（高价）