近日，高力国际发布2019年广州物业市场报告。数据显示，过去一年，广州总计28.5万平方米的新增非保税仓库进入市场，是2018年供应量的170%。全年净吸纳量为19万平方米，整体市场仓储物业空置率同比升高5.1个%至8.1%，平均租金为每月每平方米42.4元。

高力国际预计，第三方物流和电子商务零售商仍为2020年广州物流仓储的主要需求驱动力。与此同时，生鲜电商和冷链物流运营商将成未来需求，有部分本土开发商通过并购开始进入冷链物流市场。

其他珠江西岸的城市中，2019年佛山市场的新增供应量较前两年有所减少，由于部分项目延期，2019年有16万平方米入市，且大部分集中在第四季度，导致净吸纳量落后于新增供应、市场空置率攀升至11%。江门和肇庆子市场凭借其优越的地理位置和相较大湾区主要城市更低的拿地成本，获得了越来越多大型物流地产开发商的关注。

高力国际产业及工业地产服务部广州董事邓智辉表示，预计2020年广州市场将有五个非保税高标仓项目共计79万平方米新增供应入市。其中，新兴子市场花都、南沙各有两个项目入市，另外一个项目位于番禺。预期广州仓储物流市场未来仍将平稳发展，全年租金增速为3%，市场整体平均净有效租金将达到约每平方米每月43.6元。